一、投融資前決策類可行性研究及盡職調查

1、產品介紹

  在項目擬進行融資前，根據金融機構、非銀金融機構、投資方的要求，對項目進行開發建設的合法性和經濟效益評價，為金融機構及投融資需求方進行投融資決策提供參考。

2、主要客戶

  銀行、信托公司、資產管理公司、產業投資公司等金融機構、非銀金融機構、投資方及政府專項債決策部門。

3、服務內容

  對項目開發建設合法性進行調查分析，對項目現金流及成本進行分析預測，對項目所在區域房地產市場、政策及競品進行整理分析，對項目所在區域同類項目的投融資政策進行調查，最終為客戶出具符合投融資審批要求的可行性研究報告，為委托方進行投融資決策提供參考。

 相關報告包括：

  項目融資可行性研究報告；

  項目投資收益分析報告；

  成本核實報告；

  租金收入現金流預測報告等；

  股權收購可行性研究報告；

  地方政府專項債申報可行性研究及實施方案。

4、服務特色

 ·服務團隊專業技術力量雄厚、實操經驗豐富：70%以上為咨詢工程師（投資）、注冊房地產估價師、土地估價師，每個項目均由具有豐富經驗的咨詢工程師及估價師牽頭負責并全程參與，同時引入注冊會計師、資產評估師等財務顧問專家，有能力協助投融資機構把控項目風險；

 ·依托中估聯行平臺，在全國23個省市自治區直轄市有35家成員機構，成員機構之間資源共享、優勢互補，可為委托方提供全國210多個城市的房地產市場及政策專業建議；

 ·市場研究能力強、數據基礎扎實，能夠對項目估值及現金流進行精準判斷，能夠幫助委托方完善交易結構奠定基礎，為投后管理找到方向。

二、投中、投后項目評價分析

1、產品介紹

  對項目建設過程中或項目建設全程進行回顧與評價，對項目效益和影響進行評價，對項目目標實現性和可持續性進行評價，并在此基礎上總結經驗教訓，提出對策和建議。

2、主要客戶

  房地產開發企業、投資機構等。

3、服務內容

  項目中期評價；

  項目后評價；

  項目運營評價；

  物業診斷分析報告；

  項目持續性評價。

4、服務特色

 ·團隊技術力量雄厚，具備工程咨詢、估價、造價、規劃、稅務咨詢等專業資質；

 ·數據采集范圍廣泛、評價內容全面；

 ·不同階段進行的項目評價結果具有動態性；

 ·通過對比數據分析，能為改進和完善項目管理提供建議；

 ·工作結果可對工程咨詢、施工建設、項目管理等工作質量與績效進行檢驗、監督和評價。

三、房地產開發類可行性研究

1、產品介紹

  包括房地產投資項目策劃與可行性研究概述、投資環境分析、市場調查、市場定位、產品策劃、開發流程與進度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務評價、風險分析、社會評價等，幫助客戶進行決策。

2、主要客戶

  房地產開發企業、投資商。

3、服務內容

  包括房地產投資項目策劃與可行性研究概述、投資環境分析、市場調查、市場定位、產品策劃、開發流程與進度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務評價、風險分析、社會評價等，幫助客戶進行決策。

4、服務特色

 ·對房地產開發項目投資分析經驗豐富，團隊實力強；

 ·精準的政策把握能力，良好的客戶意圖理解能力；

 ·能夠保障項目效益最大化，綜合服務水平高。

四、土地盤活利用策劃

1、產品介紹

  根據地方相關政策，為國企開發停滯項目、閑置用地開發、低效用地再開發提供盤活思路、實施路徑和資金平衡方案。

2、主要客戶

  國有企業。

3、服務內容

  根據企業需求以及項目特點和開發方向、開發難度，提供包括專項研究、政策咨詢、改造方案、資金平衡方案等專業服務，協助企業完成自有用地一、二級開發工作。

4、服務特色

 ·國佳評估專注于房地產顧問咨詢服務，熟知土地一級開發、棚改流程及相關政策，在國企自有用地開發方面經驗豐富，為多家國企提供常年咨詢顧問服務，包括自有用地開發咨詢、停滯項目解決方案、資金平衡方案、政策培訓等內容；

 ·與相關政府部門一直保持良好通暢的工作聯系，能夠及時全面解讀行業最新政策法規，為客戶提供切實有效的專業咨詢顧問服務；

 ·通過我們的服務，能夠為企業低效用地和閑置用地盤活找到政策支撐，提出可行的盤活路徑，節約開發成本，控制風險，保障投資收益，切實解決企業難題，實現項目順利推進和經濟效益最大化。

五、土地一級開發實施方案編制及全流程顧問代理

1、產品介紹

  為政府機構及其委托的開發企業提供關于國有土地、鄉村集體土地等土地一級開發的全流程咨詢顧問及相關代理服務。包含棚戶區改造實施方案、土地一級開發實施方案、征地實施方案、片區綜合開發實施方案、產業園開發實施方案等。

2、主要客戶

  棚戶區改造、土地一級開發項目的政府主管部門（例如：開發區管委會、示范區管委會、地方政府等）、項目的實施單位（房地產開發企業）。

3、服務內容

 ·方案編制

  ①編制項目實施方案及匯報PPT；

  ②根據委托方需求，向市政府等相關部門上報審核方案；

  ③根據最終的基礎數據和規劃指標編制項目詳細實施方案，形成最終成果上報政府部門審核。

 編制項目實施方案具體包括項目背景介紹、項目基本情況介紹、政策介紹及項目原因分析、征地實施方案、拆遷實施方案、市政建設實施方案、安置房建設實施方案、資金平衡方案等內容。

 ·全流程代理

  ①政策法規咨詢服務；

  ②成本與流程梳理；

  ③協助匯報與項目推進；

  ④全程手續代理。

4、服務特色

 ·國佳評估專業團隊多年來積累了豐富的項目實踐經驗；

 ·長期服務于當地政府部門，保持良好通暢的工作聯系；

 ·準確、全面掌握地方政策；

 ·結合項目實際提供專業的政策及流程咨詢；

 ·為客戶解決項目難題，縮短開發周期；

 ·節約開發成本，控制風險；

 ·保障投資收益，實現項目效益最大化；

 ·能夠為客戶提供定制化解決方案。

六、城市更新/老舊小區改造實施顧問

1、產品介紹

  根據委托方需求，對城市更新項目及老舊小區改造項目進行調查分析研究，依據相關法規要求，通過科學的計算模型和方法，為委托方提供項目執行的經濟平衡測算、物業費測算等咨詢顧問服務。

2、主要客戶

  老舊小區主管部門（例如：街道、住建部門、城市更新局等）、物業管理公司等。

3、服務內容

 ·經濟平衡測算

  結合項目定位與概念設計成果，對相關城市更新及老舊小區改造項目進行全面的經濟測算，以驗證其在經濟上的可行性。服務內容包括項目投資估算、投資收益、資金籌措、貸款還本付息進度安排等。

 ·物業費測算

  根據項目實際情況、所在地方政策和收費標準，對物業費標準進行測算。具體測算內容包括人力綜合成本、清潔管理費用、綠化養護費用、設備維護費用、秩序維護費用、日常辦公費用、固定資產折舊費用、物業公司保險費用、相關稅費等。

七、產業園/項目前期規劃、策劃定位

1、產品介紹

  產業園、項目前期規劃及策劃定位。

2、主要客戶

  開發區/示范區管委會、房地產開發企業，各級人民政府等。

3、服務內容

  對項目、產業園擬建位置進行現場踏勘和市場調研；

  對當地宏觀、產業環境、周邊市場、區域環境、人文配套及客戶群體等維度進行專業分析；

  在專業分析的基礎上，形成項目/產業園定位及目標客戶群體的初步建議；

  對開發經營模式、銷售價格及營銷策略提出相應建議；

  政策專項咨詢與課題研究。

4、服務特色

 ·團隊技術力量雄厚，具備豐富的項目經驗；

 ·對區域房地產政策、產業發展政策、市場有深入研究；

 ·為客戶提供區域運營、項目前期規劃和銷售策略等可定制的解決方案；

 ·可通過前期專項政策咨詢、課題研究等為項目/產業園爭取到更優的招商政策，財稅政策等。

八、規劃咨詢

1、產品介紹

  國民經濟和社會發展規劃、專項規劃、產業園區規劃、專項課題研究。

2、主要客戶

  各級政府、園區管委會、產業地產商、產業投資者、發改委、各委辦局等。

3、服務內容

 ·國民經濟和社會發展規劃：根據國家、省戰略，明確地方政府工作重點，明確發展目標，提出各項國民經濟和社會發展的規劃任務和舉措，提出規劃保障措施，引導地方產業和社會發展方向。

 ·專項規劃：以國民經濟和社會發展特定領域為對象編制，在總體規劃的框架下，從該特定領域主要方面、重點領域展開、深化和具體化，必須符合總體規劃的總體要求，并與總體規劃相銜接。

 ·產業發展/園區規劃：產業發展規劃：結合當地實際情況，深入調研，研判國內外相關產業發展情況和區域經濟發展態勢，系統分析當地產業發展中存在的問題、產業體系、產業結構、產業鏈條、經濟社會環境等內容，科學制定一定周期內的產業定位、發展目標、空間布局和實施方案的規劃；

 ·產業園區規劃：根據當地總體規劃、產業布局等，結合產業發展和布局的理論，發揮各產業的特點和優勢，按照市場經濟規律和政府宏觀調控相結合的方式，以最大限度地利用空間資源、促進產業地協調和持續發展為目標，在空間上合理配置和引導產業發展。

 ·企業戰略/發展規劃：企業戰略規劃：結合企業情況、國家、省相關總體規劃、產業規劃等，確定企業的發展遠景、長遠方向與長遠目標；

 ·企業發展規劃：根據企業的戰略規劃，分析企業所擁有的資源和所處的外部環境，謀劃企業在某個時期內的發展方向和具體目標，制定為實現目標而實施的行動方案。

4、服務特色

 ·專業團隊項目經驗豐富；

 ·與相關政府部門建立了良好通暢的工作關系，能夠保證規劃內容指導性強、實操性強、落地性強；

 ·可協助客戶向主管部門申請相關優惠政策。

九、社會穩定風險分析/評估

1、產品介紹

  是指在重點工程建設項目、征收拆遷項目等在組織實施或審批審核前，對可能影響社會穩定的因素開展系統的調查，科學的預測、分析和評估，為委托方提供相關專業報告的服務。

2、主要客戶

  國有企業、房地產開發企業、地方政府等。

3、服務內容

  社會穩定風險分析：對社會穩定風險進行調查分析，征詢相關群眾的意見，查找并列出風險點，風險發生的可能性及影響程度，提出防范和化解風險的方案措施，提出采取措施后的社會穩定風險等級和建議。

  社會穩定風險評估：在社會穩定風險分析篇章/報告的基礎上，對社會穩定風險分析報告開展評估論證、根據實際情況可以采取公示、問卷調查、實地走訪和召開座談會、聽證等多種方式聽取各方面意見，分析判斷并確定風險等級，對項目合法性、合理性、可行性、可控性進行評估論證、社會穩定風險估計定量分析及風險識別，科學分析預測、梳理不同矛盾類型、制定好維護工作預案、分析結果，確定社會穩定風險等級實施方案。

4、服務特色

 ·團隊實力強，各類項目經驗豐富；

 ·熟悉維穩部門對各類項目的關注點，取得備案手續快。

十、建設用地土地集約利用評價

1、產品介紹

  建設用地節約集約利用評價是評價區域建設用地集約利用狀況、潛力規模與空間分布及變化趨勢，提出城市建設用地規模挖潛、結構調整、布局優化的途徑和措施，為科學用地管理、制定相關用地政策、切實提高城市土地利用效率和效益提供重要依據。

2、主要客戶

  省、市、縣（區）自然資源局；高新技術開發區、高新技術產業園區、保稅區、出口加工區、邊境經濟合作區、其他類型的國家級開發區、省級開發區管委會。

3、服務內容

 ·區域建設用地節約集約利用評價

  包括基礎調查、節約集約利用狀況定性分析、節約集約利用狀況定量評價和綜合分析；

 ·中心城區建設用地集約利用潛力評價

  包括基礎調查、集約利用狀況定性分析、集約利用狀況定量評價、集約利用潛力測算和潛力評價綜合分析；

 ·開發區建設用地節約集約利用評價

  對開發區土地利用狀況進行調查、分析，評價土地集約利用程度，測算土地集約利用潛力；為開發區擴區升級和區位調整審核、實施動態監管、建立相關評價考核制度提供依據。

4、服務特色

 ·團隊技術力量雄厚，具備土地規劃、工程咨詢、造價、估價、稅務咨詢等專業資質；

 ·項目經驗豐富，能夠確保項目順利推進，實現效益最大化；

 ·準確反映區域土地節約集約利用水平、區域差異特征及動態變化，明確區域節約集約用地改進方向和挖潛路徑；

 ·能夠為區域促進土地資源科學配置，實現可持續發展提供支撐。